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¿Cuáles son mis derecho como inquilino?

La ley del Estado de California y el Código Municipal de Los Ángeles da el derecho a todos los inquilinos a vivir en la vivienda libre de cucarachas y roedores, junto con otras malas condiciones de vida.

¿Mi condición jurídica afecta mi derecho como inquilino?

No, su situación jurídica no tiene nada que ver con sus de derecho como inquilino que tiene razón están plenamente protegidos por la ley y amenazas de deportación son injustificadas.

¿Mi unidad necesita reparaciones qué debo hacer?

Si el inquilino cree que su unidad de alquiler necesita reparaciones, y que el propietario es responsable de las reparaciones bajo la garantía implícita de habitabilidad, el inquilino debe notificar al arrendador. Lo mejor es que el inquilino notifique al propietario de daños o defectos tanto por una llamada telefónica y una carta por correo certificado con acuse de recibo. El inquilino debe describir específicamente los daños o defectos que incluye imágenes que representan las áreas que necesitan reparaciones. El inquilino debe conservar una copia para mostrar que el aviso fue dado y lo que decía. Si el inquilino notifique al propietario por e -mail o fax, el inquilino debe seguir con una carta certificada de Estados Unidos con un acuse de recibo.

¿Si mi arrendador ignora mi solicitud de reparaciones puedo dejar de pagar el alquiler hasta que se hagan las reparaciones ?

No debe seguir pagando la renta, como se indica en el contrato de arrendamiento o acuerdo verbal NO retenga la renta por cualquier razón, si usted no paga su alquiler puede ser servido con una acción de detención ilegal en su contra por falta de pago de alquiler.

¿Qué pasa si he proporcionado mi aviso al propietario y me da ninguna respuesta Puedo hacer mis propias reparaciones y deducir de mi alquiler?

Si el propietario no hace las reparaciones en un plazo de tiempo razonable después de la notificación escrita que se le ha dado el recurso de "reparación y deducción" permite a un inquilino a deducir el dinero de la renta, hasta el importe de un mes de alquiler, para pagar por reparaciónes de los defectos en la unidad de alquiler. Este remedio cubre condiciones deficientes que afectan la salud y la seguridad del inquilino, y que incumplan sustancialmente la garantía implícita de habitabilidad. Los ejemplos pueden incluir una gotera en el techo durante la estación lluviosa, o si no ay agua caliente corriendo, o una fuga de gas. Los requisitos básicos y los pasos para el uso de la reparación y remedio deducir son los siguientes:

1. Los defectos deben ser graves y directamente relacionado con la salud y la seguridad del inquilino

2. Las reparaciones no pueden costar el alquiler de más de un mes

3. El inquilino no puede utilizar la reparación y deducir remediar más de dos veces en un período de 12 meses

4. El inquilino o la familia, invitados o mascotas del inquilino no deben haber causado los defectos que requieren reparación

5. El inquilino debe informar al propietario, ya sea oralmente o por escrito, de las reparaciones que se necesitan

6. El inquilino debe darle al propietario un periodo razonable de tiempo para hacer las reparaciones necesarias

Sin embargo, si los defectos no son lo suficientemente graves como para justificar el uso de la reparación y deducir remedio. el propietario puede demandar al inquilino para recuperar el dinero deducido de la renta, o puede presentar una acción de desalojo basada en la falta de pago del alquiler. Si el inquilino dedujo dinero para las reparaciones no cubiertas por el remedio, o no le dio el aviso previo adecuado arrendador o un tiempo razonable para hacer las reparaciones, el tribunal puede ordenar al inquilino a pagar la totalidad del alquiler aunque el inquilino paga por las reparaciones o puede ordenar que el desalojo proceder.

¿Qué es " control de alquileres " / Estabilización de Alquileres (RSO)?

Control de los alquileres también conocida como Ordenanza de Estabilización de Alquileres protege a los inquilinos de alquiler excesivos aumentos. La Ordenanza de Estabilización de Alquileres también cubre cuatro grandes categorías:

1. aumentos de renta admisibles

2. El registro de las unidades de alquiler

3. Los motivos legales para el desalojo

4. Las causas para el desalojo que requieren pago de asistencia de reubicación al inquilino

Esta mi residencia bajo control de alquileres?

Unidades de alquiler Residenciales cubierto por el RSO " Control de Rentas " incluyen:

• apartamentos

• condominios

• hogares de la ciudad

• dúplex

• dos o más unidades de vivienda en el mismo lote

• casas móviles

• almohadillas de casas móviles

• habitaciones es un hotel, motel, alojamiento conjunto casa o pensión ocupada por el mismo inquilino por 30 o más días consecutivos

¿Qué propiedades están exentos de Control de Alquileres de Estabilización de Alquiler ( RSO )?

Propiedades ubicadas en otros municipios o dentro de áreas no incorporadas dentro del Condado de Los Ángeles. Puede ser difícil determinar si su residencia está bajo " control de alquileres " / Estabilización de Alquileres ( RSO ) ponga se en contacto con la oficina legal de Jesús A. Rodríguez 213 623-2333 Vamos a ayudar a determinar si su propiedad está bajo " control de alquileres ".

He hecho numerosas quejas con mi propietario / gerente sobre las condiciones inhabitables en mi unidad, puedo presentar una queja con la ciudad de Los Ángeles?

Sí , una queja puede ser presentada por cualquier inquilino que cree que un propietario / gerente / agente ha cometido una violación de la Ordenanza de Estabilización de Alquiler.

¿Dónde puedo presentar una queja con la ciudad?

Llame a la línea Pública de Información del Departamento de la Vivienda (peaje - libre ) a 1 866-557 - RENT debe solicitar un formulario enviado por correo (la forma puede ser devuelta por correo postal ) o puede visitar una de varios Contadores Públicos del Departamento de Vivienda y completar el formulario. O puede presentar una queja en línea . Asegúrese de hacer copias de todas las formas y esperar a que un inspector se ponga en contacto con usted con una fecha disponible de inspección.

¿Qué es REAP?

El Programa de Cuentas de depósito de garantía de Renta (REAP) fue establecido por la Ciudad de Los Angeles para asegurar que los estándares mínimos de vivienda se mantienen dentro de las unidades residenciales de alquiler.

¿Cuál es el propósito de el programa REAP?

El Programa de Cuentas de depósito de garantía de Renta es una herramienta de aplicación utilizado para animar a los propietarios a mantener sus propiedades y para traer las propiedades que tienen violaciónes existentes en la propiedad.

Cuando se coloca una propiedad en REAP?

Cuando una propiedad es citada por violaciónes de habitabilidad y el plazo para el cumplimiento (incluyendo cualquier prórroga dado al arrendador por el Ayuntamiento) ha expirado sin el cumplimiento de los propietarios, una propiedad se coloca en REAP, y una reducción de la renta correspondiente se determina para las unidad ( s) afectadas. Cuando una propiedad se coloca en REAP, una reducción de la renta correspondiente se determinará para la unidad afectada ( s ). Se les pedirá a los inquilinos que paguen su renta reducida a la Ciudad.

¿Por qué se le da una reducción de la renta?

A los inquilinos se les da una reducción de la renta como resultado de las violaciónes de códigos citados en la propiedad.

¿Qué violaciónes califican mi unidad para ser aceptado en el programa REAP?

Una propiedad puede ser colocada en REAP si el propietario no proporciona acceso a lo siguiente.

• Agua Potable

• Agua caliente

• El calor durante el clima frío (calentador)

• La electricidad (enchufes eléctricos , interruptores, interruptores que funciónan de lo requerido por ley)

• Detectores de humo (que funciónan de lo requerido por ley)

• baño y aseo (que funciónan de lo requerido por ley)

• A las instalaciones sanitarias, incluida la eliminación de moho causado por la alta humedad , condensación y filtraciones de agua, insectos, plagas o infestación de roedores

• O por violaciónes de los códigos de construcción y seguridad

¿Cómo puedo averiguar cuál es mi pago de REAP?

Su reducción de la renta puede variar entre 10 % a 50 % si necesita ayuda para calcular qué cantidad debe pagar, ponga se en contacto con la oficina legal de el Abogado Jesús Rodríguez al ( 213 ) 623 - 2333 le ayudaremos a determinar la cantidad de su reducción de la renta al programa REAP.

¿A quién debo pagar mi renta reducida?

Una cuenta de la Ciudad se abre y los inquilinos de las unidades afectadas se les da la opción de pagar su alquiler reducida mensual en la cuenta de la Ciudad, o al propietario.

¿Por qué debo pagar mi renta reducida a la Ciudad y no a mi propietario?

Si usted paga su renta reducida al propietario puede tener peligro de ser desalojados en cualquier momento, por eso es muy recomendable que usted page su renta reducida a la Ciudad y no su propietario.

¿A dónde voy a pagar mi renta reducida a la Ciudad?

Hay varios lugares en toda la ciudad para pagar su renta reducida, sin embargo localizar su ubicación cercana a veces puede ser difícil, póngase en contacto con la oficina legal del Abogado Jesús Rodríguez al (213) 623-2333 y le ayudará a determinar su ubicación cercana para pagar su renta reducida.

¿Cuándo debo dejar de pagar a la ciudad y comenzar a pagar al propietario de nuevo?

Comienza a pagar su renta normal después de que la propiedad se elimina del programa REAP.

Cuando se elimina una propiedad de REAP?

Después de que el propietario (s) cumplan todos los requisitos de reparación de la ciudad y todos los honorarios debidos son pagados REAP recomendará al Ayuntamiento que quiten la propiedad del programa REAP. Tras la eliminación, la Ciudad emitirá un aviso de 30 días para el propietario y el inquilino de cierre de la cuenta de la Ciudad y la restauración de las rentas al 100 %.

617 S. Olive St., Suite 301 Los Angeles, CA 90014

T. 213.623.2333

F. 213.623.2210